Beberapa pengamat dan pelaku industri dan bisnis property mengatakan bahwa prospek bisnis properti tahun depan diprediksi tetap tumbuh positif, terutama produk-produk untuk segmen kelas menengah. Segmen kelas menengah Indonesia pada 2015 nanti bakal tumbuh menjadi sekitar 90 juta orang dengan daya beli tinggi.
Tak hanya itu. Kebutuhan hunian juga bertambah banyak terkait pertumbuhan populasi 1,49 persen per tahun. Di sisi lain, backlog (ketimpangan pasokan dan kebutuhan) hunian mencapai sekitar 15 juta unit per 2013.
"Jadi, jangan khawatir kepada para pebisnis properti, karena pemerintah punya cadangan dana Rp 291 triliun dari pengurangan subsidi bahan bakar minyak (BBM) yang akan dialihkan untuk menggenjot pembangunan infrastruktur," ujar Ekonom Bank Permata yang juga Kepala Pusat Studi Ekonomi dan Kebijakan Publik Universitas Gajah Mada Yogyakarta, A Tony Prasetiantono.
Selain itu, lanjut Tony, pertumbuhan akan semakin melesat, bila Bank Indonesia selaku regulator melonggarkan pengetatan kredit properti.
Terlebih kredit pemilikan rumah (KPR) melalui penurunan ketentuan loan to value (LTV) dari sebelumnya 30 persen hingga 50 persen menjadi 10 persen hingga 20 persen untuk segmen menengah bawah. "Nah, pembangunan infrastruktur ini sangat terkait erat dengan pembangunan properti. Pergerakannya akan semakin aktif dan dinamis pada tahun depan," tambahnya.
"Demikian juga dengan suku bunga.
Saya tidak melihat urgensinya sama sekali BI menaikkan BI Rate menjadi 7,75 persen. Penurunan harga BBM dunia akan mengamankan fiskal negara. Kenaikan BI Rate itu terlalu reaktif, terbukti respon pasar negatif. Jadi, kalau suku bunga KPR sekitar 12-14 persen untuk KPR akan semakin memacu pertumbuhan properti, sementara untuk korporasi sekitar 10 persen ke bawah idealnya.
Tahun 2014 tinggal sebulan, lantas bagaimanakah prospek bisnis properti 2015 yang akan datang? Ada berbagai analisa yang tampaknya menarik untuk diikuti terutama setelah pemerintahan baru Jokowi-JK memegang kekuasaan. Tulisan ini bukanlah ramalan atau nujum terhadap peluang bisnis perumahan karena tak ada kapasitas penulis untuk itu. Artikel ini lebih merupakan hasil olah kata dan olah data dari berbagai sumber untuk membantu melihat kemungkinan di tahun 2015.
Sejumlah analis dan pemerhati soal properti mengungkapkan pesimismenya dan memperkirakan bahwa prospek bisnis properti 2015 akan mengalami penurunan. Ada beberapa faktor yang dianggap sebagai pengerem dari laju pertumbuhan bisnis properti pada tahun depan. Diantaranya, kondisi pasar properti relatif masih labil akibat tingginya disparitas yang ada.
Prospek Bisnis Properti 2015
Selain itu adanya kenaikan harga BBM (bahan bakar minyak) tentuya akan mempengaruhi harga properti sehingga akan membuat masyarakat menunda dalam membelinya. Inflasi yang naik akan menyebabkan harga bahan material dan proses pembangunan properti melonjak. Apalagi Bank Indonesia telah membatasi pemberian kredit perumahan untuk kelas menengah yang diperkirakan turut mengerem laju pertumbuhan sektor ini.
Meskipun banyak analisa yang mengungkapkan pesimismenya, namun tidak demikian dengan para pelaku bisnis properti terutama para kontraktor dan pengembang yang justru optimis menatap tahun 2015.
Mereka bahkan merasa yakin bahwa tahun 2015 merupakan era klimaks dari pertumbuhan bisnis ini yang selama ini telah mereka tunggu. Bagaimana pelaku bisnis properti optimis dengan prospek bisnis ini di tahun depan, yuk kita lihat sejumlah alasannya.
Optimisme terhadap Prospek Bisnis Properti 2015
Optimisme kalangan pelaku usaha terhadap prospek bisnis properti 2015 tentunya tidak sekedar prediksi asal-asalan. Apalagi mereka adalah pelaku bisnis yang tentunya lebih mengetahui dan mengenal karakter pasar yang ditargetnya. Tahun 2015 menurut mereka justru akan melonjak tajam dan mencapai puncaknya atau mengalami klimaks dari pertumbuhan bisnis properti selama ini.
Berikut ini sejumlah faktor yang menjadi pertimbangan para pelaku bisnis properti terhadap prospeknya di tahun 2015 yang akan datang.
1. Masih Tingginya Kebutuhan Pasar
Tingginya kebutuhan masyarakat terhadap tempat hunian merupakan faktor utama yang menjadi pertimbangan optimisme para pelau bisnis. Real Estate Indonesia (REI) mencatat bahwa kebutuhan masyarakat terhadap rumah tinggal yang belum terpenuhi hingga saat ini yang mencapai tak kurang dari 15 juta unit rumah. Sedangkan kemampuan pengembang membangun hunian tak lebih dari 150 ribu hunian dari potensi permintaan hunian baru yang mencapai 300 ribu setiap tahunnya.
Realitas masih tingginya kebutuhan pasar inilah yang mendorong para pengembang membangun perumahan secara massif dari sejak 2 atau 3 tahun yang lalu. Mereka pun berharap tahun 2015 akan menjadi masa panen bagi para pengembang.
Prospek Bisnis Properti
2. Trend Bisnis Properti Beberapa Tahun Terakhir
Menutup tahun 2014 para pelaku bisnis properti umumnya memaklumi penurunan penjualan yang terjadi selama tahun 2014. Hal ini terjadi karena hiruk pikuk pemilu maupun pemilihan presiden sehingga dikenal sebagai tahun politik yang memang melambatkan pertumbuhanbisnis secara umum. Meski menurun, namun tak ada istilah rugi bagi pebisnis properti.
Penjualan properti selama tahun 2014 juga dinilai tak sebaik satu atau dua tahun sebelumnya. Pada periode 2012-2013 para pengembang mengaku memperoleh nilai penjualan yang cukup menggembirakan.
Nah, tren inilah yang diperkirakan akan meningkat tajam pada tahun 2015 setelah masyarakat terlepas dari hiruk pikuk politik. Bahkan pertumbuhan bisnis properti tahun 2015 diyakini akan mencapai puncaknya dan akan menurun lagi pada tahun-tahun sesudahnya. Realistiskah perkiraan prospek bisnis properti 2015 tersebut, silahkan anda cermati dan amati sendiri!
Post by.Fandi
(Sumber : Berbagai sumber )
*********************************************************
Some observers and industry and business property says that the outlook for the real estate business next year is predicted to continue to grow positively, especially products for the middle class segment. Indonesian middle class segment in 2015 will grow to around 90 million people with high purchasing power.
Not only that. Needs related occupancy also increased population growth of 1.49 percent per year. On the other hand, the backlog (supply and demand imbalance) occupancy reaches approximately 15 million units by 2013.
"So, do not worry to the property business, because the government has allocated Rp 291 trillion reserves of fuel subsidy reduction (BBM) which will be transferred to boost infrastructure development, "said the bank's economist who is also Head of the Center for Economic Studies and Public Policy University of Gajah Mada, A Tony Prasetiantono.
In addition, Tony continued, growth will be shot, if Bank Indonesia as the regulator loosen credit tightening properties. Moreover loan (mortgage) through reduction provisions loan to value (LTV) from 30 percent to 50 percent to 10 percent to 20 percent for lower middle segment.
"Well, infrastructure development is very closely tied to the development of the property. Its movement will be more active and dynamic in the next year," he added.
"Likewise, the interest rate.
I do not see the urgency at all central bank to raise the BI rate to 7.75 percent. The decline in world oil prices will secure the country's fiscal. BI Rate it too reactive, proved negative market response.
So, if the mortgage rate of about 12-14 percent for mortgages will further spur the growth of the property, while approximately 10 percent of the corporation under ideal.
In 2014 only a month, then how is the prospect of the real estate business in 2015 that will come? There are a variety of analysis that seems interesting to follow, especially after the new government came to power Jokowi-JK.
This paper is not a forecast or a necromancer against the housing business opportunity because there is no capacity for the writer.
This article is the result of a word, and if the data from various sources to help see the possibility in 2015.
Some analysts and observers express pessimism about the property and estimate that the business prospects of the property in 2015 will decline. There are several factors that are considered as a drag on the growth rate of the real estate business in the next year. Among them, the condition of the property market is still unstable due to the high relative disparities exist.
Property Business Prospects in 2015
In addition, the increase in fuel prices (fuel oil) tentuya will affect the price of the property that will make people delay in buying it. Rising inflation will cause the price of materials and soaring property development process. Moreover, Bank Indonesia has restricted lending to middle-class housing that is estimated also slow the rate of growth of this sector.
Although many analyzes that reveal his pessimism, but not so with business people, especially the contractors and property developers who actually optimistic staring in 2015.
They even feel confident that 2015 was the era of the climax of this business growth that have them wait.
How optimistic property businesses with this business prospects in the next year, let's look at a number of reasons.
Optimism for 2015 Property Business Prospects
Optimism among businessmen in the outlook for the real estate business in 2015 is certainly not just a random prediction. Moreover, they are business people who are certainly more aware and familiar characters ditargetnya market. 2015 according to them it will be increased sharply and reached a peak or climax of the growth experienced during this property.
Here are some factors to be considered the property of the prospects businesses in 2015 that will come.
1. Remains High Market Needs
High public demand for shelter is a major factor to be considered pelau business optimism. Real Estate Indonesia (REI) noted that the public demand for homes that have not been fulfilled to date that reach no less than 15 million units. While the ability of developers to build housing no more than 150 thousand occupancy of the potential demand for new residential reached 300 thousand annually.
Reality is still high demand for this market that encourages developers to build massive housing of since 2 or 3 years ago. They also hope 2015 will be a harvest for developers.
Property Business Prospects
2. Business Trend Property Multiple Last Year
Closes 2014 property business people generally understand the decline in sales that occurred during the year 2014. This occurred because the bustle of elections and the presidential election that was known as a political year that is slowing pertumbuhanbisnis general. Despite the decline, but there is no term for business property losses.
Property sales during 2014 was also considered not as good as one or two years earlier. In the period 2012-2013 the developers claim to the value of sales is quite encouraging. Well, this is a trend that is expected to rise sharply in 2015 after the community apart from the bustle of politics.
Even the real estate business growth in 2015 is believed to be peaked and will decline again in subsequent years. Realistic estimate of the 2015 property business prospects, please examine and observe for yourself!
Irfandi (Penulis)
TENTANG PENULIS:
TERIMA KASIH Sahabat Bisnis Telah Berkunjung Di Website Kami, Semoga Artikel ini Bisa Bermanfaat Untuk Sahabat Bisnis Semua - Bila Artikel Di Atas Bermanfaat Sedianya Untuk Bisa Share Ke yang lainnya " Terima Kasih " SALAM SUKSES
TERIMA KASIH Sahabat Bisnis Telah Berkunjung Di Website Kami, Semoga Artikel ini Bisa Bermanfaat Untuk Sahabat Bisnis Semua - Bila Artikel Di Atas Bermanfaat Sedianya Untuk Bisa Share Ke yang lainnya " Terima Kasih " SALAM SUKSES
No comments:
Write comments